<
数豆子会计网

不动产投资要缴纳个税吗

分类:会计实务发表于:2020-05-12

不动产投资要缴纳个税吗是会计工作中常见的问题,如果不太了解这方面的内容,别担心。本文数豆子就针对不动产投资和大家做一个相关的介绍,一起来看看吧。

不动产投资要缴纳个税吗?

《国家税务总局关于资产评估增值计征个人所得税问题的通知》(国税发〔2008〕115号)规定,个人以评估增值的非货币性资产对外投资取得股权的,对个人取得相应股权价值高于该资产原值的部分,属于个人所得,按照“财产转让所得”项目计征个人所得税。税款由被投资企业在个人取得股权时代扣代缴。个人不能提供完整、准确财产(资产)原值凭证的,主管税务机关可依法核定其财产原值。但是后来,该文件被国家税务总局收回了。

小编认为,如果一个自然人以不动产投资一家企业,需要缴纳税金。而另一个自然人以货币资金投入一家企业,不需要缴纳任何税金。对于不同自然人来说,这就造成不公平,也违背了税法的公平性。因此,在实践过程中,纳税人碰到用不动产投资入股的情况,要与主管税务机关积极沟通,争取在投资环节不缴纳个人所得税,等待转让或处置环节缴纳个人所得税。

 

个人以房产投资入股如何入帐?

以房地产入股,以投资双方的协议价格确定其初始成本,协议价格不公允的必须按照公允价值入账(一般就是购房发票上的金额);投资人共同协商确定价格,如果协商不成,可以找评估公司对房屋进行评估,按评估价值入账。

个人以房子入股,被投资企业应当按照房屋入账原值扣除10%-30%后的余值依照1.2%税率计算缴纳房产税。

年应纳房产税税额=原值×(1-10%~30%)×1.2%

具体比例由各省、直辖市、自治区人民政府在税法规定10%至30%幅度内确定。

这部分房产税由被投资企业缴纳。

以上就是关于不动产投资要缴纳个税吗的详细介绍,希望大家阅读完之后能有所收获,更多与不动产投资有关的内容,请继续关注数豆子会计网,将持续为大家分享精彩内容。

热门直播

首页 资料 免费试听