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分类:注册会计师培训
发表于:2022-01-02
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注册会计师《会计》知识点:内部转换形成的投资性房地产

内部转换形成的投资性房地产

①作为存货的房地产转换为成本模式下计量的投资性房地产

借:投资性房地产

存货跌价准备

贷:开发产品

【提示】作为存货的房地产转换为成本模式下投资性房地产,按账面价值结转,不会出现差额。

②作为存货的房地产转换为公允价值模式下计量的投资性房地产

借:投资性房地产-成本(公允价值)

存货跌价准备

公允价值变动损益(借差)

贷:开发产品

其他综合收益(贷差)

【提示】作为存货的房地产转换为公允价值模式下投资性房地产,投资性房地产按转换日的公允价值入账,转换日的公允价值大于转换日的账面价值的差额,贷记其他综合收益科目;转换日的公允价值小于转换日的账面价值的差额,借记公允价值变动损益 科目。

③自用的房地产转换为成本模式下计量的投资性房地产

A.如果是固定资产

借:投资性房地产

累计折旧

固定资产减值准备

贷:固定资产

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

【提示】将自用的房地产转换为成本模式下计量的投资性房地产,按账面价值结转,不会出现差额。

B.如果是无形资产(土地使用权)

借:投资性房地产

累计摊销

无形资产减值准备

贷:无形资产

投资性房地产累计摊销

投资性房地产减值准备

【提示】将自用的房地产转换为成本模式下计量的投资性房地产,按账面价值结转,不会出现差额。

④自用的房地产转换为公允价值模式下计量的投资性房地产

A.如果是固定资产借:投资性房地产-成本(转换日公允价值)

累计折旧

固定资产减值准备

公允价值变动损益(借差)

贷:固定资产

其他综合收益 (贷差)

B.如果是无形资产(土地使用权)

借:投资性房地产-成本(转换日公允价值)

累计摊销

无形资产减值准备

公允价值变动损益 (借差)

贷:无形资产

其他综合收益 (贷差)

【提示】自用的房地产转换为公允价值模式下计量的投资性房地产,投资性房地产按转换日的公允价值入账,转换日的公允价值大于转换日的账面价值的差额,贷记其他综合收益科目;转换日的公允价值小于转换日的账面价值的差额,借记公允价值变动损益科目。

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