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注册会计师《会计》知识点：内部转换形成的投资性房地产
内部转换形成的投资性房地产①作为存货的房地产转换为成本模式下计量的投资性房地产
借：投资性房地产
存货跌价准备
贷：开发产品
【提示】作为存货的房地产转换为成本模式下投资性房地产，按账面价值结转，不会出现差额。
②作为存货的房地产转换为公允价值模式下计量的投资性房地产
借：投资性房地产-成本(公允价值)
存货跌价准备
公允价值变动损益(借差)
贷：开发产品
其他综合收益(贷差)
【提示】作为存货的房地产转换为公允价值模式下投资性房地产，投资性房地产按转换日的公允价值入账，转换日的公允价值大于转换日的账面价值的差额，贷记其他综合收益科目;转换日的公允价值小于转换日的账面价值的差额，借记公允价值变动损益 科目。
③自用的房地产转换为成本模式下计量的投资性房地产
A.如果是固定资产
借：投资性房地产
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
【提示】将自用的房地产转换为成本模式下计量的投资性房地产，按账面价值结转，不会出现差额。
B.如果是无形资产(土地使用权)
借：投资性房地产
累计摊销
无形资产减值准备
贷：无形资产
投资性房地产累计摊销
投资性房地产减值准备
【提示】将自用的房地产转换为成本模式下计量的投资性房地产，按账面价值结转，不会出现差额。
④自用的房地产转换为公允价值模式下计量的投资性房地产
A.如果是固定资产借：投资性房地产-成本(转换日公允价值)
累计折旧
固定资产减值准备
公允价值变动损益(借差)
贷：固定资产
其他综合收益 (贷差)
B.如果是无形资产(土地使用权)
借：投资性房地产-成本(转换日公允价值)
累计摊销
无形资产减值准备
公允价值变动损益 (借差)
贷：无形资产
其他综合收益 (贷差)
【提示】自用的房地产转换为公允价值模式下计量的投资性房地产，投资性房地产按转换日的公允价值入账，转换日的公允价值大于转换日的账面价值的差额，贷记其他综合收益科目;转换日的公允价值小于转换日的账面价值的差额，借记公允价值变动损益科目。
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