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注册会计师《税法》第七章第一节房产税应纳税额的计算
房产税应纳税额的计算
房产税应纳税额计算公式(提供房产税)
1、地上建筑物房产税应纳税额的计算(包括与地上房屋物相连的地下建筑)
应纳税额=房产计税余值(或租金收入)x适用税率
【提示】出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税
2、自用独立地下建筑物房产税应纳税额的计算
应纳税额=应税房产原值x(1-原值减除比例)x1.2%
(1)工业用途的房产，以房产原价的50%～60%作为应税房产原值
(2)商业和其他用途房产，以房产原价的70%～80%作为应税房产原值
3、从价计征
应纳税额=应税房产原值x(1-扣除比例)x1.2%(计算出的是年税额)
4、从租计征
应纳税额=租金收入x12%或4%
单项选择题
1、某单独建造的地下商业用房，房屋原价为万元，1～6月份该房屋为自用，7～12月份该房屋出租，月租金30万元。当地规定的房屋原价折算为应税房产原值的比例为70%，计算房产余值扣除比例为30%。则该房产当年应纳房产税( )万元。
A.23.94
B.25.2
C.30.42
D.39.42
【答案】C
【解析】应纳房产税=x70%x(1-30%)x1.2%x6÷12+30x6x12%=30.42(万元)
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