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预收房款开据发票可以不缴纳税金吗?
答：目前国家税务总局还没有政策明确。在具体实务中有以下几种操作方式：
一是按销售额直接开增值税发票;
二是按原来开具的按未发生销售行为的不征税增值税普通发票的方式，开红字发票后再重新开具按销售额开应税的增值税发票;
三是已开票的部分不再开票，申报增值税时，该部分按不开票收入申报。
具体操作需要以主管税务机关意见为准。在笔者看来，预收款所开具的发票相当于收据功能，应当不需要按照开具红字发票处理，应当在交房时直接开具正式发票。
预收款在发票备注栏上列明合同约定面积、价格、房屋全价，同时注明预收款，不作为产权交易凭据。
房地产预收房款不用开发票吗?
答：一般房地产开发企业预收房款不需要开发票，只需要开收据就可以，等确定销售以后再开发票。
预收的话要开发票的，但是发票上面应该注明是订金不能是定金，否则是无法退还的;
当然，也有开发商不开发票，只是财务票，正式发票需要首付后才开各地没有硬性政策规定必须开发票，关键是开发商自己的要求，你也可以要求他们开正式发票。
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