购买境外非居民企业房产是否代扣代缴所得税

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根据《企业所得税法》及《实施条例》的规定，本法所称非居民企业，是指依照外国(地区)法律成立且实际管理机构不在中国境内，但在中国境内设立机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但有来源于中国境内所得的企业。非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。企业所得税法第三条所称来源于中国境内、境外的所得，按照以下原则确定：(三)转让财产所得，不动产转让所得按照不动产所在地确定，动产转让所得按照转让动产的企业或者机构、场所所在地确定。

因此，该外国企业为非居民企业，其取得转让在境外的房产所得，不属于来源于境内所得，其不需要缴纳企业所得税，境内企业不需要代扣代缴该外国企业的企业所得税。

当然有，尤其是股权转让方为非居民企业时，股权受让方必须履行代扣代缴义务。中华人民共和国企业所得税法第三十七条 对非居民企业取得本法第三条第三款规定的所得应缴纳的所得税，实行源泉扣缴，以支付人为扣缴义务人。税款由扣缴义务人在每次支付或者到期应支付时，从支付或者到期应支付的款项中扣缴。

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